ליחיד אשר משכיר דירה למגורים בישראל קיים מסלול פטור מוגבל ממס ו-2 מסלולים חייבים במס כדלהלן:

ראשית, קיימת הוראת שעה בפקודה שקיבלה תוקף חוקתי והיא תקרת פטור ליחיד בגובה 4,980 ₪ (ב- 2013).

כלומר, כל עוד הכנסת השכירות החודשית לא תעבור תקרה זו וכל עוד מדובר בדירה למגורים - המשכיר יהיה פטור.
כאשר הנישום עובר את התקרה הנ"ל אז הסכום החייב יהיה באופן הבא :

ההפרש בין הסכום שמקבל לבין התקרה * 2 - זה יהיה הסכום החייב והשאר פטור.

לדוגמה : אם הנישום מקבל דמי שכירות בסך 6,000 ש"ח- אז הסכום החייב יהיה 1,020*2= 2,040 ש"ח והסכום הפטור יהיה 3,960 ש"ח.
וכעת על הסכום החייב ניתן לבחור בין 2 מסלולים - או לשלם 10% ולא לנכות שום הוצאה, או לשלם מס שולי ,  אך יותרו לו בניכוי הוצאות התחזוקה בגין השכירות (כמו חשמל/מים שמשלם על הדייר ).
ההוצאות יוכרו לפי היחס שבין הסכום החייב לבין סכום ההכנסה החודשית משכירות.
באם נבחרה אופציית תשלום שכ"ד 10% - אז יש לשלם את תשלום המס עד סוף ינואר של השנה העוקבת לשנה בה נתקבלו דמי השכירות (למעט אם שולמה מקדמה ), אחרת היחיד יחויב אוטומטית במס שולי.

 

הערות:

1. אם הסכום החודשי מהשכרת הדירה איננו קבוע , כלומר כל פעם הנישום מקבל סכום חודשי שונה-  יש לקחת לצורכי חישוב הפטור את הסכום החודשי הממוצע.

2. את התשלום ניתן לבצע דרך אתר האינטרנט של רשות המיסים בכתובת  http://ozar.mof.gov.il/taxes/  באמצעות כרטיס אשראי או במתן הרשאה בנקאית .

3. הכנסה מכמה דירות ביחד-  - רואים את סכום ההכנסה מכמה דירות ביחד כהכנסה כוללת, זאת אומרת אם הנישום משכיר 2 דירות או 100 דירות -אין זה משנה - מספיק שיעבור את התקרה (4,980 ש"ח) באחד מהם או בשתיים או ביותר, אז ישלם מס כנדרש.  כלומר, רואים את ההכנסה פר יחיד ולא פר דירה.

4. הכנסה משכירות מגורים בידי שותפים בשותפות -  בהנחה שהיחיד ושותפו לא מהווים שותפות עסקית ( כי אז ידובר בעסק והפטור בכלל לא יחול ), אלא סתם שותפים בחוזה לדירה המושכרת – כל אחד מהשותפים מדווח על הכנסתו מהדירה בנפרד בדוח השנתי שלו- ז"א אם השותף הראשון ידווח על סכום שנמוך מ 4,980 ש"ח והאחר ידווח על עוד 3,000 ש"ח - שניהם יהיו פטורים כי לא מסתכלים על ההכנסה ביחד - אלא פר יחיד , כלומר , שני הנישומים יהיו פטורים.

5. לעניין מע"מ - הכנסות משכר דירה שנישום מקבל פטורות ממע"מ ( כל עוד משכיר את הדירה עד ל -25 שנה ) וזאת על פי סעיף 31 לחוק מע"מ.